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旧文化广场地块出让招标公告及交易说明

招 标 公 告

 

                                                                              招标编号:DJZZC2017003         

东莞市道滘镇集体资产交易中心受东莞市道滘镇经济联合总社委托,将对位于道滘镇新兴路文化广场地块使用权出让进行竞投,欢迎有意参加竞投的人仕前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

资产性质

面积

交易年限

保证金

资产地址

资源性资产

9101.16平方米

  40年

180万元

道滘镇新兴路

 

 二、资产的使用范围:体育文化设施

其他要求:

    1、投标人母公司或子公司须是在东莞市道滘镇内注册的、注册资金在一千万元及以上;投标人母公司或子公司拥有面积超过五千平方以上综合性体育场馆运营经验的、有比赛和培训经验;投标人母公司或子公司拥有省级以上比赛运营经验的企业法人。(上述条件缺一不可)

    2、投标人需负责项目地块的拆除工作,拆除所产生的费用由投标人承担。

    三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投,按照总价价高者得原则确定竞得人。

四、申请时间

有意竞投者,请于2017年3月21日下午17点30分前到镇府二楼集体资产交易中心进行申请登记,不办理申请登记手续的,不得参加竞投。

五、提交资料

(一)营业执照原件与复印件、法人身份证原件与复印件(以企业名义竞投的须提供);

(二)组织机构代码证原件与复印件(如有须提供)

(三)授权委托书(委托他人代理的须提供);

(四)代理人身份证原件与复印件(委托他人代理的须提供)。

(五)需提供该公告第二大点第1点要求的相关证明资料。

六、交保证金

竞投人必须在2017 年3月21前,将保证金转账到指定账户(说明:1、银行进账单上必须注明:DJZZC2017003 ;2、保证金必须以银行转账方式汇入,不接受现金存入,汇款以到账时间为准,逾期无效;3、保证金付款人与竞投人要求是同一人,直属关系除外,但要提供户口薄或者公正处证明)。

账户名称:东莞市道滘镇集体资产交易中心

 银行账号:550001701003368

开户银行:东莞银行道滘支行     

七、看样时间

与业主组织看样时间为:2017年3月13日-2017年3月21日,上午8:30-12:00,下午14:30-17:30,意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间,请意向竞投人自行看样。

八、公示时间

本招标公告公示时间为:2017年3月132017年3月21

九、竞投时间

竞投时间,另行通知。

十、联系方式

东莞市道滘镇经联总社

联系人:刘用康

联系电话:81332720

东莞市道滘镇集体资产交易中心

联系地址:东莞市道滘镇府

联系电话:0769-81332244

 

 

镇经济联合总社集体资产

出让使用权交易说明

 

道滘镇经济联合总社现道滘文化广场地块面向社会进行交易,为使竞投人详细了解交易及租赁期间的相关情况,现将有关事项说明如下:

基本情况

第一条、本项目基本用途

1、出让单位:道滘镇经济联合总社

2、名称:道滘镇综合性体育文化广场

3、地点:道滘镇新兴路

4、内容:由竞得方负责拆除现有建筑物,建设一幢新建筑物,具体要求:高五层,另设有地下车库一层及地面停车场,总建筑面积不少于25000平方米。独立的12米*50米的成人游泳池不少于1个;独立的5米*50米的儿童游泳池不少于1个;独立的12米*60米规格的篮球场不少于3个;独立的标准羽毛球场不少于21片;棋牌室不多于121个;电影院及电玩城的建筑面积不超过3000平方米;地下车库及地面停车位总数不少于100个;用于餐饮、商业销售的场地的建筑面积不超过5000平方米。

5、用途:体育场馆服务(羽毛球馆、游泳馆、健身休闲设施等)、文化宫(电影院、棋牌室等)、体育活动培训、体育活动策划及体育咨询服务、体育器材销售以及体育相关的配套设施等。不得经营非体育健身项目配套所需的保健按摩服务,不得独主经营足浴、足疗、膝下足部按摩等项目。

第二条、交易保证金

报名时,报名单位必须向镇交易中心缴交交易保证金180万元,并将交易保证金存入镇交易中心指定帐户,开户银行:东莞银行道滘支行;账户名称:东莞市道滘镇集体资产交易中心;银行账号:550001701003368。报名单位凭银行进帐单回执到镇交易中心办理相关手续。交易结束后,未成交的竞价单位的交易保证金在5个工作日内无息全额退还;成功竞得并签订正式合同和缴交一次性支付全部土地使用权出让金及相应税费,履行合同保证金后,交易保证金于5个工作日无息全额退还(凭开具的收款收据原件退款,并收回收据原件)。

第三条、交易底标价

交易底价为: 600万元人民币

第四条、组织交易:镇集体资产交易中心应在交易日组织交易,只有1家提出受让申请的,以不低于底价的报价交易; 有2家以上提出受让申请的, 在不低于底价的条件下,采取竞投的方式交易,按照价高者得方式成交,每次叫价增加10万元;若价格与条件相同的,则以抽签形式确定最终竞得人。

本次项目采用现场举牌竞价方式竞投,按照总价价高者得原则确定竞得人。若价格与条件相同的,则以抽签形式确定最终竞得人。

竞得人必须在竞投成功后五个工作日内签订合同,竞得人没有与签订合同的,视为自动放弃交易,竞得人缴纳的交易保证金不予退回,并归道滘镇经济联合总社所有。交易达成但不签订《成交确认书》的,视同放弃交易,不予退回保证金。

第五条 本项目土地使用权出让

1、项目地块是指在位于东莞市道滘镇新兴路,土地面积9101.16平方米其中符合规划的可建筑面积为:约7652.8平方米的地块上建设综合性体育文化广场。本项目地块正在国土部门办理不动产所有权证,如因故甲方(出让方)无法取得该地块的不动产所有权证,本次交易视同自动失效。

根据甲方(出让方)聘请的中立的第三方评估机构的《土地评估报告》,甲方(出让方)交付乙方(竞得方)的土地现状为:

(1)内有建筑物;

(2)基础设施开发程度为“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、场地平整);

(3)内有在用建筑物不存在闲置情况。

2、甲方(出让方)依据本合同出让土地的使用权,地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。

3、乙方(竞得方)在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定,并不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护。

4、本合同约定的土地使用权出让产生的相应的税费由乙方(竞得方)承担。

5、甲方(出让方)将土地交付给乙方(竞得方)时,土地性质为集体建设用地。

6、合同约定的经营期限内,如需改变该项目土地用途或增加总建筑面积,应当取得甲方(出让方)和相关部门同意,并经原批准用地的市、县人民政府批准,依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同,并办理土地使用权变更登记手续。

第六条 土地界桩定点

1、本合同签订后,甲乙双方依图验明红线所标示坐标的各拐点界桩。面积核定无误后,双方在用地红线图上签字盖章(画押)认定。界桩由用地者妥善保护,不得私自改动,界桩遭受破坏或移动时,应及时报告甲方(出让方),请求重新埋设,埋设费用由乙方(竞得方)负责。

2、乙方(竞得方)在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。

第七条 本项目经营期

本项目经营期为40年,包括项目建设期和项目运营期。其中建设期自本合同生效之日始,到本项目竣工验收并在政府主管部门备案之日止,本项目竣工验收需要2019年4月30日前完成,如果由于甲方(出让方)原因延迟工程开工时间,经甲方(出让方)同意建设期相应顺延;运营期为自本项目竣工验收之日起,至项目地块不动产权证的截止日期止。

第八条 土地价款与履约保证金

1、乙方(竞得方)在本合同签署之日应向甲方(出让方)的银行账户支付履约保证金180万元(大写:壹佰捌拾万元;甲方(出让方)的银行账号:726357760197;开户行中国银行道滘支行)。自甲方(出让方)依据本合同第十条的约定对项目进行竣工验收通过后,如无出现本合同第20.1条的情况,甲方(出让方)应向乙方(竞得方)返还180万元的履约保证金。

2、乙方(竞得方)在甲方(出让方)协助下办理国土部门颁发的《不动产权证》(集体用地所有权)时,应按照土地行政主管部门的要求,签订《集体建设用地使用权出让合同》,乙方(竞得方)同意于《集体建设用地使用权出让合同》签订之日起5日内一次性支付全部土地使用权出让金及相应税费。

第九条 本项目的地点和建设规模

乙方(竞得方)获得本合同项下的土地使用权后,应按以下标准、范围进行建设和经营。

1、项目地点:(详见附件1)。

2、建筑规模:该项目高五层,另设有地下车库一层及地面停车场,总建筑面积不少于25000平方米。乙方(竞得方)应完成项目工程包括建筑主体、室内外装修装饰、消防、水电、排污、给排水工程、照明系统、配电系统、防雷接地系统、地下停车场,室外绿化设施等工程。

3、项目配套:项目根据设计图(按照乙方(竞得方)提供的设计图纸,包括总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、透视图等。详见附件3)建设,如有变更须经甲方(出让方)同意并须满足以下条件:独立的12米*50米的成人游泳池不少于1个;独立的5米*50米的儿童游泳池不少于1个;独立的12米*60米规格的篮球场不少于3个;独立的标准羽毛球场不少于21片;棋牌室不多于121个;电影院及电玩城的建筑面积不超过3000平方米;地下车库及地面停车位总数不少于100个;用于餐饮、商业销售的场地的建筑面积不超过5000平方米。上述“独立”是指上述功能的场地不与其他功能的场地重叠或共用面积。

4、项目经营范围:项目设计方案必须符合地块控规的要求(详见附件2及附件3),经营范围包括:体育场馆服务(羽毛球馆、游泳馆、健身休闲设施等)、文化宫(电影院、棋牌室等)、体育活动培训、体育活动策划及体育咨询服务、体育器材销售以及体育相关的配套设施等。不得经营非体育健身项目配套所需的保健按摩服务,不得独主经营足浴、足疗、膝下足部按摩等项目。

5、项目投资额:乙方(竞得方)同意对建设该项目的投资额不低于80,000,000元(大写:捌仟万元;不含土地使用权出让金)。

第十条 项目的建设

1、本项目施工质量必须达到国家、省、部颁发的施工标准和技术规范及相关法律法规的要求。

2、如果因乙方(竞得方)的责任延误建设期,由此可能增加的建设费用、运营期的缩短和运营收入的减少由乙方(竞得方)承担。

3、红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求,涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题,还须报经有关主管部门审批后建设,并由地方政府有关部门(机构)管理,由此所发生的一切费用均由乙方(竞得方)负担。

4、乙方(竞得方)不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

5、在兴建建筑或维修工程之前,必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理上述设施的计划需要;改道、重新铺设或装设的费用,均由乙方(竞得方)负责。

6、在土地使用期间,政府相关职能部门和集体土地所有者有权对用地红线范围的土地使用情况进行检查监督,用地者不得拒绝和阻挠。

第十一条 安全、保卫和环境保护

1、在本项目的经营期间(包括建设期和运营期),乙方(竞得方)应对安全、保卫和环境保护负完全责任。如因乙方(竞得方)在经营期间对外发生违约、侵权等行为而导致赔偿责任的,由乙方(竞得方)自行承担。如因此导致甲方(出让方)损失的,甲方(出让方)有权向乙追偿。

2、乙方(竞得方)在用地红线范围内进行建设及维修活动时,对周围环境及设施应承担的责任,包括但不限于:

(1)对所属建筑物品或废弃物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。

(2)未获有关部门批准,不得在公共用地上倾倒、堆放、储存任何材料或进行任何工程活动。

(3)必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法,不得损害周围的环境。

(4)在土地使用期限内,对该地段内的所有城市市政设施或村镇公共设施均应妥善保护,避免损坏,否则,应承担修复工程的一切费用。

第十二条 工程的竣工验收

1、乙方(竞得方)对本项目的土建工程和设备安装工程组织竣工验收并在相关部门备案。

2、本项目的工程竣工验收依据本合同约定的规范、标准、程序及国家有关规定进行。乙方(竞得方)必须提前7天通知甲方(出让方)验收日期,甲方(出让方)有权参与工程的竣工验收。

3、乙方(竞得方)应负责向甲方(出让方)提供一套完整的工程竣工验收报告。

第十三条 项目的融资

1、乙方(竞得方)不得要求甲方(出让方)和甲方(出让方)所有或控股的企业为本项目的融资提供担保。

2、自签署本协议之日起,为履行本协议下的投资、建设和运营管理维护义务,乙方(竞得方)除自行筹集资金外,还可向银行等机构按有关法律法规取得项目融资,可实施本项目收益权的质押。但至本合同约定项目移交之日前,乙方(竞得方)须销除该质押。

3、乙方(竞得方)应保证融资协议与本合同各项条款不相抵触。

4、在不违反国家及地方的法律、法规,不改变甲方(出让方)和乙方(竞得方)与本项目经济效益有关的权利和义务,不损害甲方(出让方)利益的前提下,在乙方(竞得方)提出要求后甲方甲方(出让方)可以协商修改本合同与融资有关的条款,以满足乙方(竞得方)融资的要求。

第十四条 本项目的转让

在本合同第五条约定的期限内,乙方(竞得方)不得对土地使用权及该项目建筑物、构筑物或附属设施进行转让、抵押或其他可能导致土地及地上建筑物使用权或所有权转移的行为。否则,甲方(出让方)有权提前按照本合同第四部分的内容启动移交程序,将乙方(竞得方)的对该项目地块及地上建筑物的所有权和使用权无偿收回。

第十五条 运营和维护

1、乙方(竞得方)在本协议约定的运行期限内负责整个项目和全部设备、管道(线缆)的日常维护和维修(含大修、中修、小修时部分设备和配件的更换)以确保资产的保值。

2、在运营期限内,乙方(竞得方)应当遵守本合同第十二条的约定,如果甲方(出让方)同意转让,则甲方(出让方)或甲方(出让方)指定的第三方具有优先购买权。

3、在本项目的运营期间,甲方(出让方)指定的人员将拥有检查的权力。在检查过程中,乙方(竞得方)应提供必要的方便和协助。

4、乙方(竞得方)有责任爱护和维护该项目建筑和所有设施,运营期满,所有固定设施(不含办公设备和相关附属设施)应保持良好的运行状态移交至甲方(出让方)。

5、本项目的运营应满足本合同及国家法律、行政规章、地方性法规及相关实施细则的规定。

6、乙方(竞得方)在运营期内,遇有自然灾害等不可抗力,使该项目遭受损失或损毁,双方均不承担责任。乙方(竞得方)愿意修复使用,可以继续履行本协议,否则,可以终止本协议,双方按照本合同第四部分约定完成项目移交。

第十六条 本项目的移交

1、在本项目经营期满时,乙方(竞得方)应将本合同第七条所规定的内容无偿移交给甲方(出让方),并且不得向甲方(出让方)索取任何补偿。

2、本项目的移交依照以下程序进行:

(1)本项目的正式移交日期是本项目运营期满之日。甲乙双方应在移交日起6个月前讨论项目和经营权转让的必要程序,乙方(竞得方)至少应在本项目运营期结束前3个月提交所移交的项目,包括设施、设备、工具、器材、计算机软件及设计图纸、运营维护记录等资料的详细移交清单;

(2)乙方(竞得方)至少应在移交前两个月内向甲方(出让方)提交关于乙方(竞得方)移交代表的姓名及其它与移交有关事项的通知;

(3)甲方(出让方)应在收到乙方(竞得方)通知后3天内以书面形式确认乙方(竞得方)的通知,并将甲方(出让方)接收代表的姓名通知乙方(竞得方);

(4)甲方(出让方)应在正式移交日期前7天完成有关本项目移交内容的清点和复核工作,并与乙方(竞得方)签署“预移交备忘录”;

(5)在移交之日,甲方(出让方)和乙方(竞得方)双方将正式签署移交备忘录,同时甲方(出让方)的管理人员将正式负责运营和维护本项目;

3、本项目移交应包括以下内容:

(1)本项目所有设施;

(2)与本项目运营和维护有关的手册、制度等文件、所产生的记录、档案资料;(双方核对原件,甲方(出让方)将盖章确认后的复印件交乙方(竞得方))

4、与移交有关的法定费用和支出(含税费,以及获得政府的批准和其他批准、执照、注册和归档的费用)由甲方(出让方)根据法律规定予以承担。

5、在正式签署移交备忘录之日前30天内,甲方(出让方)可检查本项目的设施、设备是否有任何超出移交文件所描述的缺陷和损坏。乙方(竞得方)应根据甲方(出让方)提出的书面要求,修理或更换有缺陷或损坏的设施、设备,或根据双方的协议对甲方(出让方)进行补偿。

6、本项目移交时,乙方(竞得方)应保证不得因乙方(竞得方)的债务而使甲方(出让方)遭受任何其它方的追索。甲方(出让方)不需承担由此而引起的任何责任,本项目的移交日期也不受影响。

7、乙方(竞得方)项目经营期满,如甲方(出让方)收回土地使用权、建筑物及附属设施的所有权后,需要委托经营的,同等条件下,乙方(竞得方)享有优先经营权,具体条件另行商定。

第十七条 甲方(出让方)的权利和义务

1、签约后400天内甲方(出让方)须保证乙方(竞得方)取得该地块的集体建设用地使用权;签约后250天内保证乙方(竞得方)取得建设用地规划许可证,签约后200天内保证乙方(竞得方)取得建设工程规划许可证。

2、因乙方(竞得方)自身原因导致该文体项目建设进度延迟4个月以上时,甲方(出让方)有权解除本合同并要求乙方(竞得方)无偿返还土地使用权,由此造成的双方的损失由乙方(竞得方)自行承担。

第十八条 乙方(竞得方)的权利和义务

1、乙方(竞得方)应遵守国家及地方的有关法律、法规、规章、规范性文件及与本项目有关的建设、运营、维护的约定。乙方(竞得方)应掌握与实施本项目有关的法律、法规的所有必须的信息,甲方(出让方)将认为乙方(竞得方)己全部了解了有关法律、法规方面的知识,由于乙方(竞得方)违反上述法律、法规、规章及规范性文件的规定受到的任何处罚与甲方(出让方)无关。

2、乙方(竞得方)是该项目的建设实施单位,负责对地块上现有建筑物进行拆除、场地平整、项目建设(包括自行进行项目设计、设备供应及安装、施工管理以及验收移交等全部工作)及后期运营、维护并支付以上义务的所有相应的费用。

3、乙方(竞得方)负责项目的投资建设,并保障项目及其设备和功能的正常运行;及时安全地处理各种日常维修、紧急抢修工作。

4、该项目经营期满后,甲方(出让方)收回项目所有权后,通过公开招标方式确认新的运营商。

5、该项目经营期满之日,乙方(竞得方)须保证该项目地块及建筑物、构筑物、设施、设备之上不存在抵押、质押等任何权利负担,也不会被法院采取强制执行措施。否则乙方(竞得方)应赔偿甲方(出让方)的所有损失及为维护甲方(出让方)权益所支出的公证费、律师费、差旅费等一切费用。

6、该项目经营期满之日,乙方(竞得方)所拥有的本合同项目地块使用期限相应届满。乙方(竞得方)要求续期的,须得到在经营期满之日前12个月内得到甲方(出让方)的许可。同时,乙方(竞得方)应保持建筑物、构筑物及装修、设施、设备完好可用,不存在安全隐患,经营期限届满之日,地块上之建筑物、构筑物及装修、设施、设备无偿归甲方(出让方)所有,乙方(竞得方)需无条件配合甲方(出让方)办法产权手续,否则甲方(出让方)有权诉请法院确认权属归甲方(出让方)所有,且乙方(竞得方)应赔偿甲方(出让方)的所有损失及维护甲方(出让方)权益所支出的公证费、律师费、差旅费等一切费用。

7、自项目投入运营之日起,乙方(竞得方)须每年无偿为甲方(出让方)提供不少于3场举办体育比赛场地,每场比赛不超过5天,每场比赛不少于3个项目;根据甲方(出让方)提出的要求,免费提供每年3场次的电影。

第十九条 免补偿条款

政府及其有关部门依照有关法律法规及规定,为了公共安全和健康的紧急情况,采取的措施影响到乙方(竞得方)对本项目的建设与运营,甲方(出让方)不对此进行任何补偿。

第二十条 政府政策变化

如在本合同签订后,国家及地方政府的法律、法规等发生政策性变化,且这种变化对乙方(竞得方)的权利和义务产生了实质性的影响(如征收、征用等政府行为)其风险和损失由乙方(竞得方)承担。

第二十一条 保密

双方应将本合同及本项目所涉及的资料、双方之间相互的联系及提供的条件作为秘密资料对待,不得以任何方式向除双方的专业顾问及用于本项目报批外的第三方泄露。

第二十二条 违约

1、如由于乙方(竞得方)的过错导致下列情况出现的,经甲方(出让方)书面通知后15日仍未改正的,视为乙方(竞得方)造成根本违约,甲方(出让方)有权没收乙方(竞得方)的履约保证金:

⑴连续中断本项目的施工超过30天的;

⑵未在本合同第五条约定的日期内完成本项目的建设或在甲方(出让方)同意的延长期内未完成本项目的建设;

2、如乙方(竞得方)没有按照本合同的约定移交土地使用权及地上建筑物的所有权和使用权的,经甲方(出让方)书面通知后15日仍未改正的,视为乙方(竞得方)造成根本违约,乙方(竞得方)应当承担违约责任,向甲方(出让方)支付的违约金。甲方(出让方)有权提早收回并无偿获得土地使用权及地上建筑物的所有权和使用权,乙方(竞得方)不得追究甲方(出让方)任何责任、补偿或赔偿。违约金额按照甲方(出让方)指定的评估机构对项目地块及地上建筑物的评估价定。

3、乙方(竞得方)未经过甲方(出让方)的同意,违反本合同第十二条或本合同任何有关土地和项目转让的约定的, 经甲方(出让方)书面通知后15日仍未改正的,视为乙方(竞得方)造成根本违约,乙方(竞得方)应当承担违约责任,向甲方(出让方)支付的违约金。违约金额按照甲方(出让方)指定的评估机构对项目地块及地上建筑物的评估价定。

4乙方(竞得方)未经过甲方(出让方)的同意,违反本合同第七条约定或其他文件规定的本项目的经营范围的,甲方(出让方)有权要求乙方(竞得方)按照本合同第七条的约定改正,直到甲方(出让方)书面确认乙方(竞得方)改正完成前,乙方(竞得方)应向甲方(出让方)支付违约金,违约金计算方法为每日10000元,超过2个月未完成改正的,甲方(出让方)有权提早收回并无偿获得土地使用权及地上建筑物的所有权和使用权,乙方(竞得方)不得追究甲方(出让方)任何责任、补偿或赔偿。

5、如甲方(出让方)未按约定履行项目土地移交、建设手续办理等,经乙方(竞得方)书面通知后15日仍未改正的,乙方(竞得方)有权提前解除合同,乙方(竞得方)应按当时实际投入项目金额的130%要求甲方(出让方)支付违约金:

6、如出现本协议第十八条和第二十一条约定的情形时,甲方(出让方)有权解除合同,乙方(竞得方)不得追究甲方(出让方)任何责任、补偿或赔偿:

第二十三条 不可抗力

1、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或全部不能履行本合同的义务将不视为违约。但遇有不可抗力的一方有责任采取一切合理的措施以减少因不可抗力造成的损失。

2任何一方遇到不可抗力时,应尽快将事故的情况以书面形式通知另一方,并在事件发生后14天内向另一方提交不能履行,或部分不能履行本合同义务,或需要延期履行本合同义务的理由的报告,及不可抗力的证明文件。

3就本合同而言,“不可抗力”指超出一方所能正常控制的范围,使得该方实际上不可能在此情况下履行其部分或全部本合同义务,且通过努力也不能避免的事件,不可抗力包括但不限于以下方面:

⑴战争、敌对行为、入侵、封锁、禁运等;

⑵叛乱、革命、暴动、军事政变或篡夺政权或内乱;

⑶暴乱、骚动或混乱,但对完全局限于乙方(竞得方)或其承包商、运营维护公司雇用人员中间的,确实由于从事本项目而引起的此类事件除外;

⑷火灾、水灾、台风、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事件;

⑸双方同意的其它不可抗力。

4乙方(竞得方)应通过保险来弥补因自然因素所致的不可抗力所造成的直接损失。甲方(出让方)对自然因素所致的不可抗力所造成的乙方(竞得方)的所有损失、损害不承担任何赔偿责任。

第二十四条 争议的解决

1、双方同意如在执行本协议或解释有关规定时产生争议或歧义,双方应协商努力解决这种争议,如不能解决,双方代表应开会解决争议或歧义,双方的联合决定对各方均有约束力。

2、在争端解决期间,除争端项外,双方应继续履行本合同所规定的其它各项义务。

第二十五条 其它

①合同经双方法人代表签字盖章后即生效。自生效之日起,除战争和不可抗力的自然灾害致使本合同无法执行外,如因政制及法人地位的变动,合同仍具有法律效力。

②租赁期内,出租单位不得以任何理由提升租金及其他费用,如因单方面提升租金,竞得单位有权终止合同并要求赔偿损失。

③、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,出租单位、竞得单位双方互不承担责任。

④、租赁期间,因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业,竞得单位必须无条件服从并撤场,将铺位交还给出租单位,出租单位提前三个月通知,免收三个月租金作搬迁补偿,其他不作任何补偿。

⑤、因上述第③、④款原因而终止合同的,租金按照实际使用的天数计算,多退少补。

 

第二十六条 投标时间及地点另行通知。

 

       咨询电话:81332720

                                                                                         2017年3月13日

                                                                                                                                                                         

 

 

 

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